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8 formas de alquilar un apartamento con mal crédito en 2020

8 formas de alquilar un apartamento con mal crédito en 2020
13 enero, 2021
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Category: Informe Crediticio

No importa cuál sea su puntaje de crédito, necesita un lugar para vivir. Pero si tiene problemas de crédito, elegir su solicitud de alquiler entre muchas puede resultar complicado, especialmente si vive en un área competitiva.

Afortunadamente, no tiene que permitir que un puntaje de crédito bajo se interponga en el camino de atrapar su próximo apartamento. Al diseñar una estrategia para su búsqueda y preparar algunos documentos clave con anticipación, mejorará significativamente sus posibilidades de finalizar su próxima fecha de mudanza.

Sepa qué hay en su informe crediticio

Antes de comenzar a solicitar un nuevo apartamento, solucione su situación financiera personal para asegurarse de que pueda cumplir con sus obligaciones. Empiece por obtener copias gratuitas de sus informes de crédito.

Dado que muchos propietarios realizan una verificación de crédito superficial como parte del proceso de solicitud, es útil revisar su historial crediticio para saber qué tipo de información podrían ver. Asegúrese de que todo sea correcto y anote cualquier elemento negativo que deba abordar más adelante.

También es aconsejable saber cuáles son sus puntajes crediticios. Es posible que algunos propietarios solo miren su historial crediticio para ver si ha tenido un desalojo anterior, pero la mayoría observará sus puntajes crediticios. Puede que no sea el factor decisivo, pero tener una mala calificación crediticia definitivamente influirá en su decisión.

Pregúntese “¿Cuánto alquiler puedo pagar?”

Haga un presupuesto para determinar el rango de precios de su apartamento ideal. Su primera prioridad es hacerse cargo de sus facturas existentes y luego asignar una cantidad a comestibles, ahorros, entretenimiento y otras variables.

El dinero que sobra de su cheque de pago cada mes es la cantidad que tiene que gastar en su apartamento. Sin embargo, la relación entre el alquiler y los ingresos no debe superar el 35% y los propietarios se mostrarán recelosos si el suyo es mayor.

Para averiguar este número, simplemente multiplique su salario anual por 0.35 y divida ese número por 12. La respuesta que obtiene es la cantidad máxima que debe gastar en su alquiler cada mes. Eso significa que si gana $ 50,000 al año, no debe gastar más de $ 1450 al mes en alquiler.

Si tiene mal crédito, considere gastar aún menos para que su solicitud sea más atractiva para los propietarios; muestra que tiene una carga financiera mínima y que es más probable que pague el alquiler a tiempo cada mes.

Haga que su aplicación se destaque

Cuando está buscando un apartamento con mal crédito, hay varias formas de hacer que su aplicación se destaque de sus competidores, incluso aquellos con mejor crédito que usted. Primero, ofrezca mudarse temprano. Una vacante más corta entre inquilinos (o ninguna) significa más efectivo en el bolsillo del propietario, lo cual es extremadamente atractivo.

Del mismo modo, acepte inscribirse en un contrato de arrendamiento más largo. Quedarse 18 meses en lugar de 12 le ahorra al arrendador la molestia adicional de publicar el apartamento en alquiler en solo un año. Al igual que ocurre con la mudanza anticipada, un contrato de arrendamiento más largo reduce el tiempo de disponibilidad y ahorra dinero.

Por último, esté preparado para proporcionar un depósito de seguridad mayor al que solicita el propietario. Eso le da más fe en que pagará cada mes porque corre el riesgo de perder más dinero. También proporciona al arrendador una mayor compensación en caso de que pague la fianza de su alquiler.

Proporcionar recomendaciones

Adjuntar una carta de recomendación junto con su solicitud puede ser de gran ayuda. Idealmente, debe recurrir a un propietario anterior que pueda dar fe de su disposición y capacidad para pagar el alquiler cada mes.

Si es nuevo en el sector de los alquileres o ha tenido un pasado inestable al hacer el alquiler, pídale una recomendación a un empleador siempre que pueda dar fe de su carácter y puntualidad. Es incluso mejor si maneja el dinero en su trabajo para que pueda demostrar su confiabilidad.

Pida varias copias de la carta de recomendación de su antiguo propietario o empleador en caso de que termine solicitando varios apartamentos. Esto evita que se ralentice durante su búsqueda mientras espera otra copia firmada.

Además, incluya la información de contacto de la referencia para que un posible propietario pueda llamar con cualquier pregunta de seguimiento. Incluso si no lo hacen, enumerar esa información de contacto agrega un nivel de legitimidad a la carta.

Incluya una carta explicativa

Además de una carta de referencia, también debe considerar incluir una carta de explicación con respecto a su mal crédito. Esto puede ser especialmente útil si existe una razón legítima para su mala deuda.

Quizás experimentó un período de desempleo y se atrasó en sus facturas. O tal vez tuvo un accidente y se sintió abrumado por una deuda médica.

Incluso si simplemente tuvo algunos años irresponsables de gastos excesivos, no está de más admitir que cometió un error. Solo asegúrese de señalar también lo que ha cambiado en su vida, ya sea que ahora tenga un trabajo estable o haya reducido drásticamente la deuda de su tarjeta de crédito y tome mejores decisiones financieras.

Si su mal crédito es solo un número en una hoja de papel, es fácil para el propietario echarle un vistazo y tirar su solicitud a la basura. Pero si hay una historia y una razón detrás de su mal crédito, tiene más posibilidades de conectarse con esa persona y obtener una respuesta positiva.

Regístrese para un servicio de informes de alquiler

Si tiene un historial positivo de pagos de alquiler, considere inscribirse en un servicio de informes de alquiler. Por una tarifa mensual, puede confirmar y enviar a TransUnion los alquileres actuales y pasados. Esto no es parte de su puntaje crediticio tradicional, pero es una sección complementaria disponible para los propietarios.

Cuando van a buscar su información crediticia, pueden ver los pagos de cada mes, por lo que incluso si su puntaje crediticio no es excelente, saben que usted es responsable cuando se trata de pagar el alquiler a tiempo.

Hay varios servicios diferentes disponibles, cada uno de los cuales ofrece características ligeramente diferentes. Es probable que pague una tarifa fija para que se confirmen sus pagos anteriores. Para tener los pagos actuales registrados cada mes, es posible que deba pagar una tarifa mensual o un porcentaje de su alquiler, según el servicio que elija.

Si vive en un edificio grande o trabaja con una empresa de administración de propiedades importante, es posible que ya cuenten con un servicio similar. De lo contrario, pregúnteles si considerarán implementar uno para ayudar a agilizar el proceso de cobro del alquiler.

Cíñete a propietarios / gerentes

Para ayudar a superar el proceso de solicitud de alquiler, reduzca la búsqueda de apartamentos a aquellos administrados por los propietarios reales. Una empresa de administración de propiedades profesional tiene más reglas establecidas. Por lo tanto, si su relación de crédito o renta e ingresos está en el límite, no tendrán mucho margen para seleccionar su solicitud.

Sin embargo, trabajar con un propietario individual conlleva algunos beneficios diferentes. Primero, son más flexibles con el proceso de aprobación. Sí, es posible que tengan un conjunto de pautas que utilicen para ayudar a reducir su lista de solicitantes. Pero en última instancia, la decisión final depende de ellos.

Eso nos lleva al segundo beneficio de trabajar directamente con el propietario. Es más fácil establecer una conexión personal con alguien que está involucrado emocionalmente en el éxito de la propiedad de alquiler. A alguien que se limita a fichar cada día como administrador de la propiedad no le importará tanto.

Entonces, cuando recorre la casa y descubre que tiene algo en común, o explica las dificultades que soportó que lo llevaron a tener un mal crédito, es más probable que tenga una reacción emocional de un propietario en comparación con un empleado.

Busque alquileres que no verifiquen su crédito

Los complejos de apartamentos generalmente requieren una verificación de crédito en todas las solicitudes y lo más probable es que lo rechacen si tiene mal crédito. Si sabe que está lidiando con un crédito deficiente, lo mejor que puede hacer es buscar propiedades que sean propiedad de propietarios individuales que, por lo general, no saquen su crédito.

Paga en el acto

No importa lo que digan, el dinero es un poderoso motivador. Si tiene la capacidad financiera para hacerlo, considere llevar su chequera a un apartamento y esté preparado para proporcionar un depósito de seguridad el mismo día.

Le muestra al arrendador que se toma en serio la compra del apartamento y que tiene los recursos disponibles para avanzar rápidamente en el proceso.

También ayuda a disipar cualquier duda persistente sobre su solvencia. No intente este movimiento si agotará por completo sus ahorros en efectivo, especialmente porque probablemente necesitará el primer mes de alquiler poco después de firmar el contrato.

Pero si tiene un búfer existente en su cuenta de ahorros y está preparado financieramente para su mudanza, esta puede ser una maniobra impresionante.

Consiga un compañero de cuarto o un cofirmante

Este último paso en realidad implica dos consejos para conseguir un apartamento con mal crédito. El primero es conseguir un compañero de cuarto. Esto no solo debería ahorrarle dinero, sino que también puede ayudar a fortalecer su solicitud si su compañero de cuarto tiene un buen puntaje crediticio.

Es menos probable que un propietario se preocupe por el crédito de una persona si la otra parece digna de confianza. Después de todo, eres la compañía que guardas. Y quién sabe, tal vez algunos de esos buenos hábitos financieros se le peguen.

Otra forma de ayudar a conseguir un apartamento es solicitarlo con un codeudor. Esta persona no tiene la intención de vivir con usted, pero acepta ser financieramente responsable de sus pagos con usted.

Dicho esto, también significa que si se atrasan en sus pagos, las consecuencias también se aplican a su codeudor, incluidas las demandas y las calificaciones crediticias negativas. No tome esta decisión a la ligera porque será responsable del crédito de otra persona, no solo del suyo.