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¿Cómo se compra a alguien con una hipoteca?

¿Cómo se compra a alguien con una hipoteca?
13 enero, 2021
Author:

Por Holly Hayes Publicado el 25 de febrero de 2017

Publicado el 25 febrero 2017

Cuando obtiene una hipoteca conjunta con alguien, ambos son responsables de pagar la hipoteca completa, no solo la mitad.

Esto significa que si su pareja, pariente, amigo o la persona con la que comparte la hipoteca no paga su parte, el prestamista seguirá esperando que pague el monto total.

Con esto en mente, es importante mantenerse al día con sus pagos mientras sopesa sus opciones; la falta de pago de su hipoteca puede llevar a que su casa sea embargada. También causa graves daños a su historial crediticio.

En este blog, echamos un vistazo a cómo comprar a alguien de su hipoteca.

Resolverlo

Para tener la propiedad completa de la propiedad, deberá comprar a la otra persona fuera de la hipoteca y eliminar su nombre (lo que se conoce como Aviso de corrección).

Puede iniciar este proceso haciendo que valore su vivienda. Esto le da una idea de cuánto obtendría si lo pusiera en el mercado.

Una vez que tenga este número, puede calcular el capital que usted y la otra persona comparten en la propiedad restando del valor la suma pendiente de su hipoteca. Y es esta cantidad la que dividirá, normalmente a la mitad. Pero, en última instancia, la cantidad que ambos obtengan podría depender de cuánto invirtieron ambos en comprar la casa.

No siempre es tan simple como dividir la equidad por la mitad. Supongamos que pone más dinero para el depósito inicial y ha pagado más por la hipoteca; podría argumentar que debería recibir una porción más alta del capital.

Para obtener más detalles sobre cómo liberar capital, diríjase aquí.

¿Cuáles son mis opciones?

Existe la posibilidad de que tenga miles de libras en sus ahorros. Si lo hace, podría ofrecer darle al otro acreedor hipotecario el efectivo que se le debe y hacerse cargo de la hipoteca usted mismo si puede permitírselo.

Sin embargo, hay más que esto, ya que deberá informarle a su prestamista para que la otra persona pueda cancelar la hipoteca, y también deberá eliminarla de los títulos de propiedad de la propiedad. Obtenga más información sobre esto aquí.

Y si no tiene este tipo de efectivo ahorrado, ¿cómo puede permitirse comprar a alguien de su hipoteca?

La reubicación o la contratación de una hipoteca de segundo cargo pueden ser opciones. Si no está familiarizado con lo que esto implica, lo explicaremos.

¿Cómo reubicado?

Cuando solicite la remortgage, los prestamistas completarán una revisión detallada de sus ingresos, gastos e historial crediticio. No importa que probablemente ya haya pasado por estos controles cuando sacó la hipoteca por primera vez.

El proveedor de la hipoteca desea tener la seguridad de que podrá pagar los reembolsos por su cuenta. Es por esta razón que se le tratará como un nuevo solicitante.

Lo más probable es que tenga que pedir prestado más para mantener su casa y pagarle al otro propietario lo que se le debe. Si el prestamista piensa que podría tener dificultades para mantenerse al día con los reembolsos solo con sus ingresos, podría rechazarlo.

Extender el plazo de su hipoteca puede hacer que sus pagos mensuales sean más asequibles. Sin embargo, significará que probablemente pagará más intereses en total.

¿Qué más podría considerar?

Otra forma de obtener el dinero en efectivo para pagar la participación de la otra persona en el capital social es contratar un préstamo garantizado. Esto se adjunta a su propiedad y generalmente le permite pedir prestado más en comparación con un préstamo sin garantía. Esto se debe a que el prestamista tiene su propiedad como garantía si no cumple con los pagos.

Podrá distribuir el costo de sus reembolsos a más largo plazo. Pero, antes de presentar la solicitud, asegúrese de poder pagar los reembolsos del préstamo además de sus pagos hipotecarios actuales.

Cuanto mayor sea la relación préstamo-valor de su propiedad, lo que queda por pagar en su hipoteca en comparación con la cantidad de capital que tiene, más competitivas serán las ofertas que estarán disponibles para usted. Para obtener más información sobre cómo solicitar un préstamo garantizado, diríjase aquí.

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Descargo de responsabilidad: toda la información y los enlaces son correctos en el momento de la publicación.