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Encontrar un buen oficial de préstamos hipotecarios

Encontrar un buen oficial de préstamos hipotecarios
13 enero, 2021
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Necesita una hipoteca para la compra de una casa nueva o para refinanciar su préstamo hipotecario existente. Es bastante fácil encontrar un prestamista, ya sea en línea o mediante referencias de agentes inmobiliarios, amigos y asociados. Pero, ¿el oficial de préstamos que le asignen será adecuado para sus necesidades hipotecarias específicas?

Encontrar al oficial de préstamos adecuado es muy importante, incluso más importante que elegir al prestamista. Hay muchos tipos de hipotecas y muchos tipos de prestatarios con diversas necesidades hipotecarias. ¿Sus necesidades específicas coinciden con el conjunto de habilidades del oficial de préstamos con el que termina trabajando? ¿El oficial de préstamos está capacitado y tiene conocimiento del tipo de programa hipotecario que está buscando?

¿Cómo se encuentra un buen oficial de préstamos hipotecarios? La mayoría de los prestamistas con los que contacte le asignarán un oficial de préstamos. ¿Pero quién es esta persona? Al seleccionar un agente de bienes raíces, la mayoría de las personas eligen uno que sienten que está equipado para sus necesidades específicas. ¿Por qué no haría lo mismo al seleccionar un oficial de préstamos?

Evaluando sus necesidades

El primer paso para encontrar un buen oficial de préstamos es determinar qué tipo de hipoteca necesita. Y qué tipo de puntaje crediticio tiene y el tipo de ingresos que recibe.

¿Necesita una hipoteca FHA con un pago inicial bajo? ¿Es usted un comprador de vivienda por primera vez? ¿Está buscando una hipoteca Jumbo? ¿Trabaja por cuenta propia o le pagan comisiones o bonificaciones? ¿Su puntaje de crédito es bajo? Querrá un oficial de préstamos que tenga experiencia en manejar su tipo de situación.

Cuando busque un buen oficial de préstamos, no tema entrevistarlo. Incluso si han sido referidos por alguien. Todos tenemos situaciones diferentes y lo que podría ser un buen prestamista / oficial de préstamos para una persona, puede no ser adecuado para usted.

Preguntas que hacer

Al entrevistar a los agentes de préstamos, pregúnteles cuántos años han sido agentes de préstamos hipotecarios con licencia. Pregunte por su número NMLS. Búsquelos en el Sistema Nacional de Licencias de Hipotecas y vea qué muestra su historial o si tienen alguna queja en la lista: www.nmlsconsumeraccess.org

¿Cuánto tiempo han estado con su empresa actual (y empresas anteriores)? Cualquiera que sea el programa hipotecario que esté buscando, pregúnteles cuántas de estas hipotecas han realizado.

¿Cuál es su tiempo de procesamiento actual para su tipo de hipoteca? ¿Trabajará con su procesador de préstamos o con ellos durante todo el proceso? ¿Tienen un procesador dedicado o procesadores rotativos? ¿Qué tipo de relación laboral tienen con su procesador? ¿Cuánto tiempo han tenido este procesador?

Habilidades clave: declaraciones de impuestos y tecnología

¿Qué tan buenos son para evaluar las declaraciones de impuestos? Lo crea o no, hay muchos oficiales de préstamos que no son expertos en esto. Puede hacer o deshacer la aprobación de la hipoteca si no se hace correctamente.

Los ingresos calificados pueden ser difíciles de evaluar en las declaraciones de impuestos. Si un oficial de préstamos no tiene mucho conocimiento, podría haber errores que resulten en la denegación del préstamo o en condiciones adicionales. O si no obtienen la documentación necesaria por adelantado, es posible que al final del proceso esté luchando para proporcionarla.

¿Cuál es su formación técnica? El oficial de préstamos de hoy debe ser experto en tecnología. Gran parte de la originación de una hipoteca requiere programas de software complejos. Si uno no es experto en esta área, su tiempo se consumirá tratando de navegar este aspecto del proceso. Eso significa que tendrán menos tiempo para atender sus necesidades.

¿Son buenos en el servicio al cliente y se comunican con las terceras partes involucradas en la transacción? La comunicación con agentes inmobiliarios, constructores, compañías de títulos y empresas de tasación es muy importante, así como la comunicación dentro de sus departamentos de procesamiento, suscripción y cierre.

Buenos oficiales de crédito = buenas tasas

Un buen oficial de préstamos lo llevará a la mesa de cierre de manera oportuna. Ellos se comunicarán contigo durante todo el proceso. Ellos se asegurarán de que su tasa fija esté protegida o extendida si es necesario.

Un buen oficial de préstamos normalmente trabajará para un buen prestamista. Su sustento depende del prestamista con el que trabajan para ser competente y competitivo. Si encuentra un buen oficial de préstamos, lo más probable es que también encuentre un prestamista que tenga tasas hipotecarias competitivas y costos de cierre.