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Los mejores sitios gratuitos de búsqueda de ejecuciones hipotecarias

Los mejores sitios gratuitos de búsqueda de ejecuciones hipotecarias
13 enero, 2021
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No tiene que ser un agente de bienes raíces para encontrar una ejecución hipotecaria para comprar

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Los agentes de bienes raíces no son los únicos que pueden averiguar mucho sobre casas embargadas o en dificultades. Con esta lista de bases de datos en línea gratuitas y con capacidad de búsqueda, puede encontrar viviendas en ejecución hipotecaria, en ejecución previa a la ejecución hipotecaria, REO (propiedad de bienes raíces), incautadas y en dificultades también. La mayoría de estos servicios se ofrecen de forma gratuita o con una pequeña suscripción que normalmente incluye un período de prueba gratuito. Aquí es donde debe apuntar su navegador para encontrar la propiedad adecuada para usted.

Para REO bancarios

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Justin Sullivan / Getty Images

Un REO es una propiedad que ha regresado al prestamista después de que una subasta de ejecución hipotecaria no ha encontrado un comprador. Esto no significa que la propiedad esté en tan mal estado que nadie la quiera; solo significa que no se cumplió la oferta inicial requerida.

La oferta inicial requerida para una subasta REO es típicamente el monto pendiente del préstamo.

Cuando la relación préstamo-valor es alta, es posible que la propiedad no atraiga ofertas y el activo vuelva al prestamista. Los REO bancarios pueden ser de gran valor en el mercado inmobiliario. Del mismo modo, pueden servir para algunos apestosos reales, así que sea minucioso en su investigación. Aquí hay algunos sitios para verificar:

Esta lista incluye bancos reconocidos que cubren áreas nacionales o regionales. Puede encontrar otras propiedades de propiedad del banco buscando el nombre del banco más el término REO (por ejemplo, MyBank REO ).

Para propiedades propiedad del gobierno

Los bancos y los prestamistas de propiedades no son los únicos propietarios de bienes raíces que han sido embargados. El gobierno tiene una reserva de REO, casas embargadas y propiedades que adquiere a través de varios medios, incluidos programas de garantía de préstamos como la FHA (Administración Federal de Vivienda) y VA (Asuntos de Veteranos). Las propiedades están disponibles a través de subastas y ventas convencionales. Encontrarás muchos de estos en:

  • HomePath: ejecuciones hipotecarias propiedad de Fannie Mae
  • HUD REO: bienes raíces propiedad de viviendas y desarrollo urbano
  • HomeSales: ejecuciones hipotecarias e incautaciones de propiedad del gobierno
  • FHA REO: propiedades propiedad de la FHA
  • USDA-RD / FSA — Agencias de desarrollo rural y servicios agrícolas REO
  • Propiedades del IRS: casas, bienes raíces y otras propiedades incautadas por el IRS

Además, el gobierno de su condado o ciudad probablemente tenga su propia lista de ejecuciones hipotecarias. Idealmente, lo comparten en un sitio web; si no, tendrá que hacer un viaje al secretario del condado o de la ciudad.

Listados generales de ejecución hipotecaria, REO y propiedades en dificultades

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Por Daniel Case – Trabajo propio, CC BY-SA 3.0 / Wikimedia Commons

Algunos servicios compilan ejecuciones hipotecarias, REO y otras formas de propiedad en dificultades en bases de datos de búsqueda. Algunos proporcionan los listados de forma gratuita; otros utilizan un modelo de suscripción que le permite buscar su servicio durante un período de tiempo.

En la mayoría de los casos, la información básica sobre una propiedad está disponible incluso si no se suscribe. Sin embargo, por lo general, los suscriptores tienen acceso a una gran cantidad de información adicional detallada sobre el estado de las propiedades, como condiciones, historiales e inquietudes.

Algunos servicios para revisar incluyen:

  • RealtyTrac REO: prueba gratuita, luego suscripción mensual
  • Listados de ejecución hipotecaria: prueba de siete días, luego suscripción mensual o anual
  • Foreclosure.com: prueba gratuita, luego suscripción semanal
  • Ecuador: gratis, con la capacidad de guardar búsquedas y propiedades, acceder a mapas y más

Agentes inmobiliarios, corredores y servicios inmobiliarios

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Respres / flickr (CC BY 2.0) a través de Wikimedia Commons

La era de los agentes inmobiliarios que guardaban el secreto sobre las ejecuciones hipotecarias, las ejecuciones previas a las ejecuciones hipotecarias, las propiedades en dificultades y los REO ya pasó. Hoy en día, cotizar este tipo de propiedades es solo otra forma de atraer compradores. Es por eso que la mayoría de los servicios inmobiliarios ahora ofrecen fácil acceso a sus bases de datos de propiedades en dificultades, como estas: